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政策风向转变之下,即使房价能够继续趋于上升的城市,其房价涨幅将较2016年大幅收窄;而经过2016年各重点城市地价普遍上扬,以及在数年调控中潜在购房者对政策调控的耐受性增强,即使房价趋于下降的城市,其房价跌幅将会相对有限。基于此判断,合富房地产研究院预期一线城市及天津将维持限购限贷政策高压,但土地市场供应下降、地价上涨、及房地产去库存后的供求紧张对区域房价形成支撑,预计2017年上半年房价还将上涨。虽然今天北京这样的城市都在做人口疏解,但相比于美国大概80%以上的人口分布在大都市圈里面,日本57%的人口分布在三大都市圈里面,今天中国北上广深等都市圈聚集的人口加起来不到6%,这种情况未来是会被改善的,所以我们估计3万亿的租金大概80%会发生在Top30的城市里面。第三,租赁供应从哪里来?我们估计未来中国的代理率会比较高,大概会超过60%的代理率。中国社科院院长、党组书记王伟光,省委常委、市委书记李群出席签约仪式并致辞。那主要是什么因素推动上涨?现在一线城市,租金房价比基本低于2%,而目前中国无风险收益水平约为2.4%,即,地产上涨是投资大城市房地产的唯一收益。

2018-10-21

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